రుషికొండ ప్యాలెస్కు ప్రైవేట్ నిర్వహణ
విశాఖపట్నంలోని రుషికొండపై రూ.452 కోట్ల వ్యయంతో నిర్మించిన ప్రతిష్టాత్మక రుషికొండ ప్యాలెస్ వినియోగంపై ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. ఈ భారీ భవన సముదాయాన్ని ప్రైవేట్ హోటల్ సంస్థలకు లీజుకు ఇచ్చి, లగ్జరీ హోటల్గా అభివృద్ధి చేయాలని నిర్ణయించింది. ఈ మేరకు ఆంధ్రప్రదేశ్ పర్యాటక అభివృద్ధి సంస్థ (APTDC) ఆసక్తి ఉన్న టూరిజం, హాస్పిటాలిటీ సంస్థల నుంచి ఎక్స్ప్రెషన్ ఆఫ్ ఇంట్రెస్ట్ (EoI)లను ఆహ్వానించింది.
మంత్రుల కమిటీ సిఫార్సుతో నిర్ణయం
ఈ ఆస్తిని ప్రభుత్వ ఆధ్వర్యంలో కొనసాగించడానికి బదులుగా, ప్రైవేట్ ఆపరేటర్ల ద్వారా నిర్వహిస్తే ఆదాయం పెరుగుతుందని మంత్రుల కమిటీ అభిప్రాయపడింది. అదే సమయంలో విశాఖపట్నంలో ఉన్నత స్థాయి పర్యాటకాన్ని ప్రోత్సహించే అవకాశాలు కూడా మెరుగుపడతాయని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది. అందుకే ఆపరేషన్ అండ్ మెయింటెనెన్స్ (O&M) విధానంలో దీర్ఘకాలిక లీజుకు ఇవ్వాలని నిర్ణయం తీసుకుంది.
వైఎస్సార్సీపీ హయాంలో నిర్మాణం
గత వైఎస్సార్సీపీ ప్రభుత్వ హయాంలో, మాజీ ముఖ్యమంత్రి వై.ఎస్. జగన్ మోహన్ రెడ్డి నేతృత్వంలో ఈ ప్యాలెస్ కాంప్లెక్స్ నిర్మించారు. అత్యంత విలాసవంతమైన సౌకర్యాలతో దీన్ని అభివృద్ధి చేశారు. అయితే భారీ వ్యయం, రుషికొండను తొలిచి నిర్మాణాలు చేపట్టడం అప్పట్లో తీవ్ర రాజకీయ చర్చకు దారి తీసింది. ప్రభుత్వం మారిన తర్వాత కూడా దాదాపు రెండేళ్ల పాటు ఈ భవనాల వినియోగంపై స్పష్టత రాలేదు.
ఐదు బ్లాకులు లీజుకు
రుషికొండపై 9.8 ఎకరాల విస్తీర్ణంలో నిర్మించిన ఐదు బ్లాకులను లీజుకు ఇవ్వనున్నారు. ఈ సముదాయంలో అందమైన ఉద్యానవనాలు, అంతర్గత రహదారులు, వాకింగ్ ట్రాక్లు, పార్కింగ్ సౌకర్యాలు ఇప్పటికే సిద్ధంగా ఉన్నాయి.
లీజుకు ప్రతిపాదించిన ప్రధాన బ్లాకులు ఇవి.
- విజయనగర బ్లాక్ – 3,764.37 చదరపు మీటర్లు
- కళింగ బ్లాక్ – 7,266.32 చదరపు మీటర్లు
- గజపతి బ్లాక్ – 690.40 చదరపు మీటర్లు
- వెంగి బ్లాక్ – 1,821.12 చదరపు మీటర్లు
ఈ బ్లాకుల నిర్వహణ, అభివృద్ధి బాధ్యతలను ఎంపికైన సంస్థలకు అప్పగించనున్నారు.
జూలై 10 వరకు అవకాశం
ఆసక్తి ఉన్న సంస్థలు తమ ప్రతిపాదనలను జూలై 10లోపు సమర్పించాలని APTDC సూచించింది. ఆ తర్వాత బిడ్ల పరిశీలన, ఎంపిక ప్రక్రియ చేపట్టనుంది.
హోటల్ నిర్వహణలో ప్రధాన సవాలు
ఈ ప్యాలెస్ను లగ్జరీ హోటల్గా మార్చడంలో ఒక ప్రధాన సమస్య ఉంది. ప్రస్తుతం అతిథుల కోసం అందుబాటులో ఉన్న గదుల సంఖ్య చాలా తక్కువగా ఉంది.
దీనివల్ల వాణిజ్యపరంగా ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకంగా ఉండకపోవచ్చని పలువురు ప్రముఖ హోటల్ సంస్థలు అభిప్రాయం వ్యక్తం చేశాయి.
అదనపు నిర్మాణాలకు అనుమతి
ఈ సమస్యకు పరిష్కారంగా ప్రభుత్వం మరో కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. కాంప్లెక్స్లో ఉన్న సుమారు 1,200 చదరపు మీటర్ల ఖాళీ స్థలంలో దాదాపు 4,800 చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో G+1 భవనాలను నిర్మించేందుకు లీజుదారులకు అనుమతి ఇవ్వనుంది.
దీంతో మరిన్ని అతిథి గదులు, రెస్టారెంట్లు, సమావేశ మందిరాలు, ఇతర సౌకర్యాలు ఏర్పాటు చేసే అవకాశం ఉంటుంది. దీనివల్ల ప్రాజెక్ట్ ఆర్థికంగా మరింత లాభదాయకంగా మారుతుందని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది.
ప్రముఖ హోటల్ బ్రాండ్ల ఆసక్తి
ఈ ప్రాజెక్ట్పై ఇప్పటికే దేశీయ, అంతర్జాతీయ హోటల్ రంగ సంస్థలు ఆసక్తి చూపుతున్నాయి. తాజ్, అట్మాస్పియర్ కోర్, ది లీలా, ఫెమా వంటి ప్రముఖ బ్రాండ్లు ఇప్పటికే ప్రాంగణాన్ని పరిశీలించినట్లు సమాచారం.
ఇప్పుడు అదనపు నిర్మాణాలకు అనుమతి లభించడంతో బిడ్డింగ్లో పోటీ మరింత పెరిగే అవకాశాలు కనిపిస్తున్నాయి.
CRZ నిబంధనలు కీలకం
ఈ ప్యాలెస్ సముదాయం సముద్ర తీరానికి సమీపంలో ఉండటంతో భవిష్యత్తులో చేపట్టే అన్ని విస్తరణ పనులు కోస్టల్ రెగ్యులేషన్ జోన్ (CRZ) నిబంధనలకు లోబడి ఉండాల్సి ఉంటుంది.
అందువల్ల కొత్త నిర్మాణాలకు సంబంధించి అవసరమైన అన్ని అనుమతులు తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.
ఇంకా భారీ భూమి అందుబాటులోనే
పర్యాటక శాఖ ఆధీనంలో ఈ ప్రాంతంలో మొత్తం 70.63 ఎకరాల భూమి ఉంది. ఇందులో ప్రస్తుతం 18.65 ఎకరాలు మాత్రమే వినియోగంలో ఉన్నాయి. మరో 47.4 ఎకరాల భూమి ఖాళీగా ఉంది.
అందులో కొంత భాగం ఆక్రమణలకు గురైనట్లు అధికారులు గుర్తించారు. భవిష్యత్తులో ఈ భూమిని కూడా పర్యాటక అభివృద్ధికి వినియోగించే అవకాశాలపై ప్రభుత్వం పరిశీలిస్తోంది.