ఆర్బీఐ రెపో రేటు పెంపు
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది.
దీంతో రెపో రేటు 5.5 శాతానికి చేరింది. మానిటరీ పాలసీ కమిటీ (MPC) సమావేశంలో ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు.
బుధవారం ఆర్బీఐ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా ఈ విషయాన్ని వెల్లడించారు.
రెపో రేటు పెంపు ప్రభావం బ్యాంకుల రుణాలపై పడనుంది. ముఖ్యంగా హోం లోన్, పర్సనల్ లోన్ వంటి రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉంది.
సామాన్యులపై EMI భారం
బ్యాంకులు ఇచ్చే చాలా రుణాలు వడ్డీ రేట్ల మార్పులతో అనుసంధానమై ఉంటాయి. ముఖ్యంగా ఫ్లోటింగ్ రేట్‌తో తీసుకున్న హోం లోన్లపై ప్రభావం ఎక్కువగా ఉంటుంది.
చాలా హోం లోన్లు ఎక్స్‌టర్నల్ బెంచ్‌మార్క్‌తో ముడిపడి ఉంటాయి. అందులో రెపో రేటు కీలకంగా ఉంటుంది. ఇలాంటి రుణాల వడ్డీ రేట్లు సాధారణంగా మూడు నెలలకు ఒకసారి రీసెట్ అవుతాయి.
అందువల్ల రెపో రేటు పెంపు ప్రభావం రుణగ్రహీతలపై కనిపించనుంది. కొత్తగా హోం లోన్ తీసుకునే వారికి ఈ ప్రభావం త్వరగా కనిపించే అవకాశం ఉంది.
రూ.50 లక్షల హోం లోన్‌పై ఎంత భారం?
ఆర్బీఐ నిర్ణయం వల్ల రూ.50 లక్షల హోం లోన్ తీసుకున్నవారికి అదనపు EMI భారం పడనుంది. ఈ రుణాన్ని 20 ఏళ్ల కాలపరిమితితో తీసుకున్న వారికి నెలకు అదనంగా రూ.780 వరకు EMI భారం పడే అవకాశం ఉంది.
అయితే రుణం తీసుకున్న బ్యాంకు, వడ్డీ రేటు, మిగిలిన కాలపరిమితి వంటి అంశాల ఆధారంగా వాస్తవ EMI మారవచ్చు.
పాత MCLR రుణాలు తీసుకున్నవారికి మాత్రం ఈ ప్రభావం వెంటనే కనిపించకపోవచ్చు. ఇలాంటి రుణాల రీసెట్ గడువు ఆరు నెలల నుంచి ఏడాది వరకు ఉండొచ్చు. అందుకే రెపో రేటు పెంపు ప్రభావం కొంత ఆలస్యంగా రుణగ్రహీతలకు బదిలీ అవుతుంది.
బ్యాంకులు రెండు ఆప్షన్లు ఇవ్వొచ్చు
వడ్డీ రేటు పెరిగినప్పుడు బ్యాంకులు రుణగ్రహీతలకు సాధారణంగా రెండు మార్గాలను అందించే అవకాశం ఉంది.
ఒకటి నెలవారీ EMIని పెంచడం. మరోటి రుణ కాలపరిమితిని పెంచడం.
EMI పెరిగితే ప్రతి నెలా చెల్లించే మొత్తం పెరుగుతుంది. కాలపరిమితిని పెంచితే నెలవారీ EMI భారం కొంత నియంత్రణలో ఉండొచ్చు. కానీ దీర్ఘకాలంలో ఎక్కువ వడ్డీ చెల్లించాల్సి వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
అందుకే రుణగ్రహీతలు తమ ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి నిర్ణయం తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది.
ఫిక్స్‌డ్ రేట్ లోన్లకు ప్రభావం ఉండదు
ఫ్లోటింగ్ రేట్‌తో హోం లోన్ తీసుకున్నవారిపై రెపో రేటు పెంపు ప్రభావం పడుతుంది. వారి EMI పెరిగే అవకాశం ఉంది.
అయితే ఫిక్స్‌డ్ రేట్‌తో రుణం తీసుకున్నవారికి ఈ మార్పుతో వెంటనే ఇబ్బంది ఉండదు. వారి రుణ వడ్డీ రేటు ముందుగా నిర్ణయించిన రేటు ప్రకారం కొనసాగుతుంది.
లోన్ స్టేట్‌మెంట్‌పై నిఘా అవసరం
ఫ్లోటింగ్ రేట్‌తో హోం లోన్ తీసుకున్నవారు తమ లోన్ స్టేట్‌మెంట్లను ఎప్పటికప్పుడు పరిశీలించుకోవాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
వడ్డీ రేటు ఎంత పెరిగింది? EMI ఎంత మారింది? రుణ కాలపరిమితి ఎంత పెరిగింది? వంటి వివరాలను రుణగ్రహీతలు గమనించాలి.
వీలైనప్పుడు ప్రీపేమెంట్స్ చేయడం ద్వారా అదనపు వడ్డీ భారాన్ని తగ్గించుకోవచ్చని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
ఎందుకు రెపో రేటు పెంచింది?
అంతర్జాతీయ మార్కెట్లో ముడి చమురు ధరలు పెరగడం ప్రభావం చూపుతోంది. మరోవైపు పశ్చిమాసియాలో ఉద్రిక్తతలు కొనసాగుతున్నాయి. దీంతో ద్రవ్యోల్బణంపై ఒత్తిడి పెరిగింది.
ఈ పరిస్థితుల్లో వడ్డీ రేట్లను ఆర్బీఐ పెంచినట్లు తెలుస్తోంది. దేశీయ ఆర్థిక వ్యవస్థను స్థిరీకరించేందుకు ద్రవ్య విధానాన్ని మరింత కఠినతరం చేయాల్సి వచ్చిందని సంజయ్ మల్హోత్రా స్పష్టం చేశారు.
ఇక వడ్డీ రేట్లు తగ్గవా?
రాబోయే రోజుల్లో వడ్డీ రేట్ల కోత ఉండబోదని ఆర్బీఐ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా స్పష్టం చేశారు.
దీంతో ఇప్పటికే హోం లోన్ తీసుకున్నవారు తమ EMIలపై దృష్టి పెట్టాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది. ముఖ్యంగా ఫ్లోటింగ్ రేట్ రుణాలు తీసుకున్న సామాన్య, మధ్యతరగతి కుటుంబాల నెలవారీ బడ్జెట్‌పై అదనపు భారం పడే అవకాశం ఉంది.
సొంతింటి కల కోసం బ్యాంకుల నుంచి హోం లోన్ తీసుకున్న కుటుంబాలకు రెపో రేటు పెంపు నేరుగా ప్రభావం చూపనుంది. అందుకే రుణగ్రహీతలు తమ EMI, వడ్డీ రేటు, లోన్ కాలపరిమితిని ఎప్పటికప్పుడు పరిశీలించుకోవడం ముఖ్యంగా మారింది.