తెలంగాణలో కొత్త మార్కెట్ విలువలు అమలు

భూములు, ప్లాట్లు, ఫ్లాట్ల కొనుగోలుపై పెరగనున్న భారం

తెలంగాణ: తెలంగాణలో భూములు, ప్లాట్లు, అపార్ట్‌మెంట్ల కొనుగోలు, అమ్మకాలపై ప్రభావం చూపే కీలక నిర్ణయం అమల్లోకి వచ్చింది. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం సవరించిన కొత్త మార్కెట్ విలువలు జూన్ 5 నుంచి అమలు చేస్తున్నది. ఇకపై రాష్ట్రంలోని 144 సబ్‌రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో జరిగే అన్ని రిజిస్ట్రేషన్లు ఈ కొత్త విలువల ఆధారంగానే నిర్వహించనున్నారు.

ప్రభుత్వం వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్ విలువలను 50 శాతం నుంచి 100 శాతం వరకు పెంచింది. ప్లాట్ల విలువల్లో కూడా గణనీయమైన పెంపు చేసింది. అపార్ట్‌మెంట్ల విలువలను మాత్రం 10 నుంచి 20 శాతం వరకు మాత్రమే సవరించింది. బహిరంగ మార్కెట్ ధరలకు, ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువలకు మధ్య ఉన్న అంతరాన్ని తగ్గించడమే ఈ నిర్ణయం వెనుక ప్రధాన ఉద్దేశమని అధికారులు చెబుతున్నారు.

ఓఆర్ఆర్ పరిధిలో భారీ పెంపులు

రాష్ట్రంలో ఎకరాకు కనిష్ఠ మార్కెట్ విలువ గతంలో రూ.1.75 లక్షలు ఉండగా, ఇప్పుడు రూ.2.75 లక్షలకు చేరింది. గరిష్ఠ మార్కెట్ విలువ మాత్రం హైదరాబాద్ బేగంపేటలో ఎకరాకు రూ.35.29 కోట్లుగానే కొనసాగుతోంది.

ఔటర్ రింగ్ రోడ్ (ఓఆర్ఆర్) పరిధిలోని అనేక ప్రాంతాల్లో భారీ పెంపులు అమలు చేశారు. కోకాపేట, కొంగరకలాన్, రాయదుర్గం, హఫీజ్‌పేట్, నాగోల్ వంటి ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలు గణనీయంగా పెరిగాయి.

కోకాపేటలో ఎకరా మార్కెట్ విలువ రూ.30 లక్షల నుంచి రూ.60 లక్షలకు పెరిగింది. కొంగరకలాన్‌లో రూ.15 లక్షల నుంచి రూ.30 లక్షలకు చేరింది. బుద్వేల్‌లో రూ.5.5 కోట్ల నుంచి రూ.8.25 కోట్లకు పెరిగింది.

హఫీజ్‌పేట్‌లో ఎకరా విలువ రూ.11 కోట్ల నుంచి రూ.18 కోట్లకు చేరింది. రాయదుర్గంలో రూ.9 కోట్ల నుంచి రూ.15 కోట్లకు పెరిగింది. నాగోల్‌లో రూ.11 కోట్ల నుంచి రూ.20 కోట్లకు పెంపు లభించింది.

జిల్లాల్లోనూ సవరణలు

హైదరాబాద్‌తో పాటు జిల్లాల్లో కూడా భూముల మార్కెట్ విలువలను సవరించారు. నల్గొండలో ఎకరా విలువ రూ.2.25 లక్షల నుంచి రూ.3.93 లక్షలకు పెరిగింది. మిర్యాలగూడలో రూ.4.5 లక్షల నుంచి రూ.6.75 లక్షలకు చేరింది.

కరీంనగర్ గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ఎకరా విలువ రూ.5.25 లక్షల నుంచి రూ.6.03 లక్షలకు పెరిగింది. నిజామాబాద్ గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో రూ.78.40 లక్షల నుంచి రూ.90.16 లక్షలకు చేరింది.

అభివృద్ధి వేగంగా జరుగుతున్న ప్రాంతాలు, ప్రధాన రహదారుల సమీప ప్రాంతాలు, వాణిజ్య కేంద్రాల చుట్టుపక్కల ఉన్న భూములకు ఎక్కువ పెంపులు ఇచ్చారు.

ప్లాట్ల విలువల్లో కోకాపేట టాప్

ప్లాట్ల మార్కెట్ విలువల్లో అత్యధిక పెంపు కోకాపేటలో నమోదైంది. అక్కడ చదరపు గజం విలువ రూ.23,800 నుంచి రూ.47,600కు పెరిగింది.

అత్తాపూర్‌లో గజం విలువ రూ.20,300 నుంచి రూ.30,500కు చేరింది. కొంపల్లిలో రూ.11,600 నుంచి రూ.17,400కు పెరిగింది.

హనుమకొండలో చదరపు గజం విలువ రూ.5,800 నుంచి రూ.8,700కు పెరిగింది. కాజీపేటలో రూ.9,500 నుంచి రూ.14,250కు చేరింది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాలకు అనుగుణంగా ఈ సవరణలు చేసినట్లు అధికారులు చెబుతున్నారు.

అపార్ట్‌మెంట్లకు పరిమిత పెంపు

అపార్ట్‌మెంట్ల మార్కెట్ విలువల్లో మాత్రం పరిమిత పెంపు మాత్రమే చేశారు. అజంపురా, మాసబ్‌ట్యాంక్ ప్రాంతాల్లో చదరపు అడుగు విలువ రూ.2,500 నుంచి రూ.2,700కు పెరిగింది.

ఆమనగల్లులో రూ.1,300 నుంచి రూ.1,600కు చేరింది. మంకాల్, మోకిల, కొంపల్లి ప్రాంతాల్లో రూ.2,200 నుంచి రూ.2,700కు పెరిగింది.

బాలానగర్, పటాన్‌చెరు ప్రాంతాల్లో చదరపు అడుగు విలువను రూ.3,000గా నిర్ణయించారు.

కొన్ని ప్రాంతాల్లో పాత విలువలే

కరీంనగర్ వంటి కొన్ని ప్రాంతాల్లో పాత మార్కెట్ విలువలనే కొనసాగించారు. మార్కెట్ ధరలు, ప్రభుత్వ విలువల మధ్య పెద్దగా తేడా లేని ప్రాంతాల్లో మార్పులు చేయలేదు.

అయితే అభివృద్ధి వేగంగా సాగుతున్న ప్రాంతాలు, ఓఆర్ఆర్ పరిధి, ప్రధాన రహదారుల సమీప ప్రాంతాలు, వాణిజ్య కేంద్రాల వద్ద ఉన్న భూములకు గణనీయమైన పెంపులు అమలు చేశారు.

రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు యథాతథం

మార్కెట్ విలువలు పెరిగినా రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల్లో ఎలాంటి మార్పు చేయలేదు. ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న 7.5 శాతం రిజిస్ట్రేషన్ రుసుమే కొనసాగనుంది.

అయితే మార్కెట్ విలువలు పెరగడంతో కొనుగోలుదారులు చెల్లించాల్సిన మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్ వ్యయం పెరగనుంది.

భూమి లేదా ప్లాట్ ధర పెరిగిన మేరకు స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చు కూడా ఎక్కువ కానుంది.

స్లాట్ బుక్ చేసిన వారికీ కొత్త విలువలే

ఇప్పటికే రిజిస్ట్రేషన్ కోసం స్లాట్ బుక్ చేసుకున్న వారికీ కొత్త మార్కెట్ విలువలే వర్తిస్తాయి.

అదనంగా చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని భూ భారతి పోర్టల్ ద్వారా చెల్లించే అవకాశం కల్పించారు.

ప్రజల సందేహాల నివృత్తి కోసం ప్రత్యేక హెల్ప్‌డెస్క్‌ను ఏర్పాటు చేశారు.

టోల్ ఫ్రీ నంబర్ 1800 599 4788, వాట్సాప్ నంబర్ 82476 19983లను అందుబాటులో ఉంచారు.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ఎలాంటి ప్రభావం?

కొత్త మార్కెట్ విలువల అమలుతో రాష్ట్ర ప్రభుత్వానికి రిజిస్ట్రేషన్ ఆదాయం పెరిగే అవకాశం ఉంది. మరోవైపు భూములు, ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు కొనుగోలు చేసే వారికి అదనపు ఆర్థిక భారం పడనుంది.

అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో పెట్టుబడులు పెట్టే వారి వ్యయం మరింత పెరగనుంది. అయితే మార్కెట్ ధరలకు ప్రభుత్వ విలువలు దగ్గర కావడం వల్ల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో పారదర్శకత పెరుగుతుందని అధికారులు భావిస్తున్నారు.

రాబోయే నెలల్లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం, కొనుగోలు లావాదేవీలపై ఈ నిర్ణయం ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతుందన్నది ఆసక్తిగా మారింది.

Also Read

మూడు నెలల ఆపరేషన్‌లో హైడ్రోపోనిక్ గంజాయి ముఠా గుట్టురట్టు